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海口西海岸,为什么不被当地人看好?

2022-09-07 12:04:48 563

摘要:海口西海岸可以说是海南非常热门的购房区域之一了。从刚开始的规划到建设后,热度一直在攀升,政策利好频发,房价不断攀升。但海口西海岸的评价却在网上出现了两极化:外地人很喜欢,本地人却不喜欢,甚至还一度被人戏称为“鬼城”,究竟是为什么呢。...

海口西海岸可以说是海南非常热门的购房区域之一了。

从刚开始的规划到建设后,热度一直在攀升,政策利好频发,房价不断攀升。

但海口西海岸的评价却在网上出现了两极化:

外地人很喜欢,本地人却不喜欢,甚至还一度被人戏称为“鬼城”,究竟是为什么呢?

今天就来给大家分析一下。

海口西海岸


首先,从定位上来说,西海岸是海口市政府曾一度全力推进的重大项目,

甚至为此从原主城区迁入西海岸,目标是想把西海岸打造成海口城市的副中心。

想要在未来,将西海岸建设成集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

同时随着海秀快速路的开通,西海岸新区也迎来了发展加速期。

海秀快速路

房价也一路不断攀升,成了如今除了主城区外整个海口市房价最高的区域。

新房价格在将近2W每平这样。

数据来源幸福里app


其次,从配套上来说,经过10多年的建设,西海岸的配套已经成熟,规划是很不错的。

学校配套:五源河学校,西海岸九小校区,西海岸华侨中学初中部,市教育局机关幼儿园

海口市五源河学校

购物配套:主要是远大购物广场和五源河农贸市场。

远大购物广场是西海岸片区最大的商场,集百货、超市、餐饮和娱乐休闲为一体的购物中心;而五源河农贸市场主要是平时买菜生活的地方。

此外,还有一个正在规划建设中的海口国际免税城。主要为离岛免税购物服务。

远大购物广场

娱乐配套西海岸拥有丰富的滨海资源,有着狭长的海岸线,是海口最佳的观海区域。而西秀海滩和假日海滩更是海口的人气旅游景点;

五源河文体中心和海南国际会议展览中心基本承包了海口所有的演唱会各种展览会的举办;

风景迤逦的五源河森林公园和挺秀公园都在西海岸这里;

还有有名的大型游乐园-长影环球100奇幻乐园的开通,为西海岸增加许多人气。

长影环球100奇幻乐园

医疗配套:有2家三甲医院,即海南省肿瘤医院和海南省儿童医院。

同时可以通过快速路到达位于秀英区的海南省人民医院。

海南省肿瘤医院

交通配套:西海岸距离美兰机场35公里左右;距离海口火车站只有3公里左右;

去高铁站和港口也是5公里范围内;上西线高速就更方便了。

海口东站

可以说,海口西海岸目前是衣食住行娱医教等面面俱到。


西海岸的优势是非常明显的。

有着优美的海岸线,海景房做得比较漂亮,离海边很近,非常适合度假。

而且没有市区那么嘈杂,氛围比较悠闲,基本的生活配套也都有。

对于外地人来说,作为一个度假和养老的地方是比较适合的。

海口假日海滩

毕竟旅居生活不就是从自己待腻的地方到另一个别人待腻的地方吗?

很多旅居候鸟来海南就是为了养老和度假玩乐的,只想找一个环境安静的地方,

能够看看海景,亲近自然,享受悠闲的度假时光。

好不容易从繁华吵闹的大城市逃离出来,你让他们再去住国贸市区想想肯定也不会愿意的。

海口假日海滩

但不足也是非常明显的。

对于本地人来说,海口西海岸最大的不足就是离市区太远了。

住在西海岸,去国贸国兴CBD要开车几十分钟,约有几十公里的距离,生活不便。

很多本地人的亲戚朋友都在市区附近,上班也在国贸附近,如果住在西海岸,不管是对走访亲友还是上下班,以及生活娱乐都不是特别方便。

本地人都习惯以国贸商圈、解放商圈、世贸商圈等为主要活动范围,市区相比西海岸的娱乐设施配套要更丰富和热闹很多。

所以就算有本地人有钱买西海岸的房子,也一般不会太做考虑。

海口上邦百汇城

另外一个不足就是,房价高。

西海岸的房价可以说是除了国贸以外的房价最高的地方了新房均价每平在将近2W左右。

明面上限价在17300每平左右,但是很多开发商就把其他的价钱,加到车位上、装修上等等,所以就出现了“天价车位”,算下来你掏的钱一点没少。

生活成本高,一般的刚需买不起也住不起。

数据来源幸福里app


那西海岸的热门楼盘有哪些呢?

西海岸有很多有实力的大型房企在此开发,包括雅居乐、绿地、鲁能等。

其中比较热门的有雅居乐金沙湾、绿地新海岸、鲁能海蓝公馆、海口宝龙城等。

海口西海岸

雅居乐金沙湾主打一线海景房,离海非常近,几分钟就能到海滩,风景漂亮

离海口火车站也比较近,房型基本都是70年大产权。

不足就是,离医院比较远,大型配套也不够完善。

新房均价在17200每平这样。

数据来源幸福里app

绿地新海岸和鲁能海蓝公馆都属于亲海不临海的地段。

以亲海小户型为主,但都是40年产权居多。

离市政府比较近,且离远大购物中心也更近一些,生活起居更加方便。

新房均价在15500每平这样。

海口宝龙城最大的优势在于,离新开的游乐园-长影环球100奇幻游乐园,非常的近。

环岛高铁站就在家门口,BRT快速路站点就在家门口,交通方便很多。

不足就是很多配套还在完善当中,生活配套不足,而且离医院也比较远。

数据来源幸福里app

如果说考虑来过冬养老的话,绿地城附近是不错的选择,毕竟配套相对完善很多。

纯度假的话,金沙湾附近的海景可以说是整个海口看海效果最好的地方了。


总的来说,海口西海岸发展多年,生活配套是已经逐渐完善的。

对于外地旅居候鸟而言,不管是度假还是养老,环境都不错。

但生活成本较高,发展了十多年也没把人气提上来,刚需不爱住,外地候鸟入住率也不高。

比起后起之秀——江东新区,有大量的自贸港利好政策支持,西海岸的未来想要发展起来,可能还需要思考其他的出路。

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