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海口楼市陷入尴尬境地:外地人买不了、本地人

2022-09-07 12:04:43 5938

摘要:近期不管是文章还是视频,我都写了很多关于海口楼市的内容。一是今年来海口楼市变化真的很大,不仅房价上涨,就连政策也都在不断改变。二是我真的希望那些想在海口安家的人能够尽快买到心仪的房子。但,事情的结果往往总是差强人意。今天的海口楼市,似乎发展...

近期不管是文章还是视频,我都写了很多关于海口楼市的内容。

一是今年来海口楼市变化真的很大,不仅房价上涨,就连政策也都在不断改变。

二是我真的希望那些想在海口安家的人能够尽快买到心仪的房子。

但,事情的结果往往总是差强人意。今天的海口楼市,似乎发展到有点尴尬的地步:

外地人买不了,本地人买不起!

其实不管是外地人还是本地人,都可以归为刚需。

只不过是分为海口本地刚需和外地旅居刚需,这两种刚需虽然在需求上完全不一样,但却都是一样的不容易!!接下来我们就具体说一说:

1、海口本地刚需

先来说说海口本地刚需。

他们吐槽工资上涨的速度太慢, 而房价却如同火箭一般上涨。从中国房价行情网的数据来看,榜上统计的全国316个城市当中,海口房价排在第21名,均价为19042元/㎡, 比新一线城市,西安 房价都要高出两个名次。

另外,再从国家统计局每月发布的房价数据来看,海口的房价,从去年开始,到今年9月份,已经经历了15连涨,8月份还曾登过领涨榜首!

限价?

到这里,可能有的人会说,海口不是限价17300吗?怎么涨的?

这里面就牵扯到各种指标费、茶水费,和各种捆绑销售的问题。这些费用动辄多出2、30万,一套几十平的房子买下来,单价也要2.2万、2.3万左右。

可能有的人又会说:既然如此,那就不买了!没必要去当冤大头。

虽然话可以这么说,但现在的这种情况之下,海口刚需面临的是不得不买的状况,为什么?

一是因为在很早之前,海南就已经不再批建90㎡以下的住宅,所以未来,海口楼市的状况将会是:更大面积的房子 + 更高的房价 = 更买不起!!!

另一点是因为新房限价,二手房倒挂,kfs惜售,市面上没有什么新房能卖,造成一种供不应求的现象。

本地刚需们趁着现在还有基础的限价,加上打压,开发商(kfs)也不敢嚣张的时候买,或许是一个明智的决定。

2、外地旅居需求

再来说说外地的旅居需求,这部分群体也实属不易,想买也买不了

2018年的全岛限购,就把很大一部分的带有养老、度假需求的客户“拒之门外”。

此后“严格”还不断加码。

就在上周,9月18日,海口又新出了购房和人才落户调整的通知

具体有4项内容,总结起来就是:

1、新递交材料的人才需要提供12个月的个税或社保记录

2、首套房和2套房购买,中间最短需要间隔3年

3、海口全域5年个税或者社保记录

4、严格把住假离婚买房的漏洞。

为什么海口的楼市会越来越严格?

说白了,也还是因为市场太火热,因为房价在涨,现在不买,以后可能就更加买不起

这些,是海口刚需们的焦虑。

但再换个角度来看,目前的海口,更需要的是真正愿意来海口的人才,需要人才来完成各方面的基础建设。在海南还没有真正达到发展的目标之前,如果房价一直过高,人才不愿意来。那么房价再高,都只是泡沫。

所以,不管现在的海口楼市是严格还是尴尬的,一切还是需要维稳!

稳住房价、稳住楼市,为的是今后更好地发展。你觉得对吗?

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