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近期不管是文章还是视频，我都写了很多关于海口楼市的内容。

一是今年来海口楼市变化真的很大，不仅房价上涨，就连政策也都在不断改变。

二是我真的希望那些想在海口安家的人能够尽快买到心仪的房子。

但，事情的结果往往总是差强人意。今天的海口楼市，似乎发展到有点尴尬的地步：

外地人买不了，本地人买不起！

其实不管是外地人还是本地人，都可以归为刚需。

只不过是分为海口本地刚需和外地旅居刚需，这两种刚需虽然在需求上完全不一样，但却都是一样的不容易！！接下来我们就具体说一说：

1、海口本地刚需

先来说说海口本地刚需。

他们吐槽工资上涨的速度太慢， 而房价却如同火箭一般上涨。从中国房价行情网的数据来看，榜上统计的全国316个城市当中，海口房价排在第21名，均价为19042元/㎡， 比新一线城市，西安 房价都要高出两个名次。

另外，再从国家统计局每月发布的房价数据来看，海口的房价，从去年开始，到今年9月份，已经经历了15连涨，8月份还曾登过领涨榜首！

限价？

到这里，可能有的人会说，海口不是限价17300吗？怎么涨的？

这里面就牵扯到各种指标费、茶水费，和各种捆绑销售的问题。这些费用动辄多出2、30万，一套几十平的房子买下来，单价也要2.2万、2.3万左右。

可能有的人又会说：既然如此，那就不买了！没必要去当冤大头。

虽然话可以这么说，但现在的这种情况之下，海口刚需面临的是不得不买的状况，为什么？

一是因为在很早之前，海南就已经不再批建90㎡以下的住宅，所以未来，海口楼市的状况将会是：更大面积的房子 + 更高的房价 = 更买不起！！！

另一点是因为新房限价，二手房倒挂，kfs惜售，市面上没有什么新房能卖，造成一种供不应求的现象。

本地刚需们趁着现在还有基础的限价，加上打压，开发商（kfs）也不敢嚣张的时候买，或许是一个明智的决定。

2、外地旅居需求

再来说说外地的旅居需求，这部分群体也实属不易，想买也买不了。

2018年的全岛限购，就把很大一部分的带有养老、度假需求的客户“拒之门外”。

此后“严格”还不断加码。

就在上周，9月18日，海口又新出了购房和人才落户调整的通知，

具体有4项内容，总结起来就是：

1、新递交材料的人才需要提供12个月的个税或社保记录

2、首套房和2套房购买，中间最短需要间隔3年

3、海口全域5年个税或者社保记录

4、严格把住假离婚买房的漏洞。

为什么海口的楼市会越来越严格？

说白了，也还是因为市场太火热，因为房价在涨，现在不买，以后可能就更加买不起。

这些，是海口刚需们的焦虑。

但再换个角度来看，目前的海口，更需要的是真正愿意来海口的人才，需要人才来完成各方面的基础建设。在海南还没有真正达到发展的目标之前，如果房价一直过高，人才不愿意来。那么房价再高，都只是泡沫。

所以，不管现在的海口楼市是严格还是尴尬的，一切还是需要维稳！

稳住房价、稳住楼市，为的是今后更好地发展。你觉得对吗？

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