时间:2022-09-07 12:04:43 | 浏览:550
近期不管是文章还是视频,我都写了很多关于海口楼市的内容。
一是今年来海口楼市变化真的很大,不仅房价上涨,就连政策也都在不断改变。
二是我真的希望那些想在海口安家的人能够尽快买到心仪的房子。
但,事情的结果往往总是差强人意。今天的海口楼市,似乎发展到有点尴尬的地步:
外地人买不了,本地人买不起!
其实不管是外地人还是本地人,都可以归为刚需。
只不过是分为海口本地刚需和外地旅居刚需,这两种刚需虽然在需求上完全不一样,但却都是一样的不容易!!接下来我们就具体说一说:
先来说说海口本地刚需。
他们吐槽工资上涨的速度太慢, 而房价却如同火箭一般上涨。从中国房价行情网的数据来看,榜上统计的全国316个城市当中,海口房价排在第21名,均价为19042元/㎡, 比新一线城市,西安 房价都要高出两个名次。
另外,再从国家统计局每月发布的房价数据来看,海口的房价,从去年开始,到今年9月份,已经经历了15连涨,8月份还曾登过领涨榜首!
限价?
到这里,可能有的人会说,海口不是限价17300吗?怎么涨的?
这里面就牵扯到各种指标费、茶水费,和各种捆绑销售的问题。这些费用动辄多出2、30万,一套几十平的房子买下来,单价也要2.2万、2.3万左右。
可能有的人又会说:既然如此,那就不买了!没必要去当冤大头。
虽然话可以这么说,但现在的这种情况之下,海口刚需面临的是不得不买的状况,为什么?
一是因为在很早之前,海南就已经不再批建90㎡以下的住宅,所以未来,海口楼市的状况将会是:更大面积的房子 + 更高的房价 = 更买不起!!!
另一点是因为新房限价,二手房倒挂,kfs惜售,市面上没有什么新房能卖,造成一种供不应求的现象。
本地刚需们趁着现在还有基础的限价,加上打压,开发商(kfs)也不敢嚣张的时候买,或许是一个明智的决定。
再来说说外地的旅居需求,这部分群体也实属不易,想买也买不了。
2018年的全岛限购,就把很大一部分的带有养老、度假需求的客户“拒之门外”。
此后“严格”还不断加码。
就在上周,9月18日,海口又新出了购房和人才落户调整的通知,
具体有4项内容,总结起来就是:
1、新递交材料的人才需要提供12个月的个税或社保记录
2、首套房和2套房购买,中间最短需要间隔3年
3、海口全域5年个税或者社保记录
4、严格把住假离婚买房的漏洞。
为什么海口的楼市会越来越严格?
说白了,也还是因为市场太火热,因为房价在涨,现在不买,以后可能就更加买不起。
这些,是海口刚需们的焦虑。
但再换个角度来看,目前的海口,更需要的是真正愿意来海口的人才,需要人才来完成各方面的基础建设。在海南还没有真正达到发展的目标之前,如果房价一直过高,人才不愿意来。那么房价再高,都只是泡沫。
所以,不管现在的海口楼市是严格还是尴尬的,一切还是需要维稳!
稳住房价、稳住楼市,为的是今后更好地发展。你觉得对吗?
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