时间:2022-09-07 12:04:23 | 浏览:658
到海南封关前,海口都是全海南最适合投资的地方,没有之一!这篇文章可能会颠覆你过往对海口楼市的认知。如果你对在海南买房感到迷茫,那么一定要好好看看这篇文章。
一、为什么说海口是全海南最适合买的地方?
1、限购重锤,有价无市
海南被历史“炒楼花”搞怕了。
所以从2017年开始,一上来就是重锤。
关键是,海口不仅限售,还限价,一刀砍,全部是17300,并且每个月上调上限是80元,从2021年开始。
限售之后,还限贷。
这导致了一个什么市场情况呢?
你以为是首套三成贷款、二套六成,实际情况是,你不揣着全款,基本抢房无望。
还有更狠的,
之前只是限制了一部分省外需求,还有些空子可钻。不想落户的可以买非限购区域,落户了的可以直接买房。如今直接被堵死:9月18日起,落户后还要交2年社保才能买房。
但这些,还只是一部分。重拳还在后头。
为了釜底抽薪,彻底去房地产化,为产业转型和自贸港建设打基础,海南持续降低土地供给和房地产开发固投。
降低到什么程度呢?
海口今年1-10月,仅仅出让9块地,300多亩,且均是棚改或安置。11月出让土地还多些,拍了338.64亩地,但也只有17亩是商品住宅用地,其它321亩均为人才安居房、租赁住房。
这与海南想要打造一个以公租房、保障性租赁住房和安居房为主的住房体系规划相关。
几乎无房可售,有市无价,是海口楼市现状。
2、需求无处释放
无房可售,带来的后果是,需求无法释放。
海口楼市基本可以看成是海南楼市的一个缩影,购房群体更加多元。
本地刚需(包括新海南人)、养老刚需、度假群体,投资群体,这四类群体构成了海口基本盘。
随着人才引进政策逐步落实,海口刚需盘会越来越大,因为全海南唯有海口工作机会最多、教育和医疗资源最好,想来建设海南的,第一站一定是海口。
养老群体选择不局限于海口,因为对候鸟来说,教育资源和工作机会基本是无需考虑的,环境和气候才是首要考虑因素。比海口气候、环境好的地方有大把。
度假群体基本集中在三亚陵水及周边市县,同样为海口疏导了一部分需求。
投资群体同刚需一样,基本集中在海口。就连位于江东新区南部,已经不属于江东新区的某个楼盘都开价16500了,
可见人们对海口投资市场的青睐。
供地不断减少,需求无处释放,供需矛盾持续升级,且会持续很长时间,起码3-5年内都可能是这个情况。
在严格限购下,海口楼市尚且如此,若是放开限购后,想象空间将是如何之大?
纵观全岛,除了三亚外,没有一个地方能再效仿海口,并且,别忘了,海口的房价,尚在三亚之下。
二、2022年,海口买房的3个建议
2022年依旧是海口买房的好时机,此时调控效果逐渐显现,且未到即将放开的节点,如果是刚需,建议越早上车越好。
那么2022年,海口买房有什么好的建议?
第一,绝对不要碰商办类产品。
在10月份“最严限类住宅令”出台后申报审批的商办项目,都将不再具备居住功能。我前几年在海口市中心买的某公寓,现在只能拿来自己当办公室了,不跌就已经万岁,升值基本无望。这还是在核心地段买的,再偏远些的,更不敢碰了。要知道现在海口商办类去化周期要51个月,超过4年。
第二,楼盘和地段怎么选?
市核心区非老破小>新区域学区房>核心区周边新盘或次新盘。安居房看预算和地段选择,有资格就尽量申请。
第三,关注配套本身,自住需求优先于投资需求。
说白了,优先选择配套成熟的地方。因为配套不完善的地方比如江东新区价格也已经不低,但配套却仍是未知数,买了跟赌一把差不多。与其如此,不如从当下自住需求入手,优先选择配套较完善的区域。比如市中心,西海岸,观澜湖。
三、结语
从全国层面来看,海南房价已经不算低,2-3万能买的城市很多,
加上去房地产化、5年社保+5年限售+全款,直接堵死炒房客。
不管是海口还是三亚,都需要转变下购房思维,不能再以过去“闭眼买房就能暴涨”的心态来购房了,放弃短期爆炒心态,把眼光放到5-10年后,买房时注重当下自住需求,说不定还会有意外收获。
今天聊到这,如果你想了解海南房产干货,欢迎点赞关注我,我们下期再见。
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