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最近许多人都被海口楼市伤透了心，不断涨价、变相加价、严格调控……今天来分析一下，海口楼市怪相：越调控越涨，究竟是什么原因？

海口的房价到底涨成啥样了？我们先来看组数据。从2020年6月至今，无论是海口新房还是二手房的房价都已经连涨了15个月。在过去两月中，7月新房环涨1%，二手房环涨1.3%，涨幅位居70城之首，到了8月二手房环涨0.8%，涨幅继续领涨全国。

7月份全国70城新房、二手房房价变动情况

8月份全国新房、二手房价格环比涨幅排行榜

海口为了稳楼市，对楼市调控一直没有放松，近期接连出台调控新规。

先是在8月升级限价令，要求备案过的项目一年内不能随便涨价，接着9月出新规封堵人才买房、离婚买房通道，同时禁止炒作学区房，还要整治商改住项目。一波接一波的楼市调控，可以说是下决心规范房地产市场了。

那为什么在如此频繁密集的调控手段下，海口的房价还是在持续上涨呢？

根本原因还是住宅用地和新房供给不足。早在2019年，海南就回收了3.1万亩存量商品住宅用地，这次的回收量比过去6年成交的住宅用地量还多，这样一来市面上的住宅用地自然就少了。此外为了保障老百姓住有所居，一部分的住宅用地要用来建设安居房项目，剩给商品房的住宅用地又进一步缩减。

新房销售方面，海口在2020年3月开始实行现房销售，意味着在这之后拍下的住宅用地不能进行期房销售，那这部分住宅用地建的新房进入市场的时间就延后了。

另一方面，因为海口的购房群体除了全国各地来海南度假养老的购房客外，还有全岛大部分的刚需客，所以18年海南全域限购后，海口的房屋销售量也没有受太多影响。

销售量没有减少，新房源供应减少且入市迟缓，之前的房也买得差不多了，进而导致海口现今房源存量不足。

那海口现在房源少，想买房的人多，处在卖方市场。虽然海口有限价令，但上有政策下有对策，开发商不傻也想多赚点，就开始捂盘惜售。现在去买房要么就跟你说没房源，要么就通过加收指标费、装修费或者捆绑车位销售，达到变相加价的目的。实际上1.73万的指导价根本买不到什么合适的房子，各种加收费用均摊下来也得2万多。

因为新房难买，很多人就开始考虑二手房。购房需求增加，让二手房房价也跟着水涨船高。根据某平台数据，海口10月二手房挂牌均价1.76万/㎡，相较今年1月上涨0.23万/㎡，涨幅达到15%。海口很多购房热门区域都出现一二手房倒挂现象，像城区的一些老破小也卖到了2、3万一平，比同区的新房还要贵。最终的结果就是，买房人在预算内买不到合适的房子，只能继续观望，不然只能咬牙买下比预算高出许多的房子。

海口楼市越控越涨的怪相，究其缘由还是供需关系不平衡导致的。这也从侧面说明海口的价值潜力巨大，不过现在的情况要在海口买房的话，建议大家还是以自住为主，如果是投资要做好长期持有的准备，选价值高的区域。

你在海口买房了吗？你对海口楼市怎么看？欢迎留言一起讨论！