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海口买房,是选西海岸还是江东新区?

2022-09-07 12:03:06 883

摘要:说到海口热门的购房区域,很多人肯定会拿江东新区和西海岸来做对比。前者是海南自贸港的先行试验区,潜力巨大。后者是海口市政府全力推进的重大项目,发展已十多年。一个在东,一个居西,形成鲜明对比。那么江东新区和西海岸,到底哪个未来发展潜力更大,更适。...

说到海口热门的购房区域,很多人肯定会拿江东新区和西海岸来做对比。

前者是海南自贸港的先行试验区,潜力巨大;

后者是海口市政府全力推进的重大项目,发展已十多年;

一个在东,一个居西,形成鲜明对比。

那么江东新区和西海岸,到底哪个未来发展潜力更大,更适合居住呢?

海口江东新区

江东新区

江东新区位于海口市东海岸区域,毗邻琼州海峡,规划范围有298平方公里。

在2018年以前,江东新区在当地人的眼中,只是个鸟不拉屎的偏远郊外。

直到2018年海南自贸港的设立,江东新区成了自贸港建设的先行试验区,迎来了机遇。

随着重磅利好政策的落地,,海南楼市瞬间变得火热起来,而江东新区更是一跃成为所有人眼中的“香饽饽”。

海口江东新区

超高的起点,让江东新区未来的发展潜力变得十分巨大。

西海岸

海口西海岸位于海口市秀英区西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带,

北邻琼州海峡,东起秀英港,西至盈滨半岛。

海口西海岸

西海岸一直是海口市政府重点推进的项目,至今已经发展了十多年。

市政府的目标是想把西海岸打造成海口的另一个市中心,被寄予非常高的厚望。

江东新区VS海口西海岸

一、相同点

江东新区和西海岸同为海口热门购房区域,其相似之处有很多。

如同样都是由当地政府大力推动建设的区域,有许多重磅利好;前身都属于海口郊区,拥有大量空置土地;地理位置一东一西,如海口发展腾飞的两翼;生态环境良好,有海有江有港口;当地房价相近,价格基本集中在13000-17300元平米区间(限价条件下)等。

航拍江东新区

这些相似的优势,让西海岸和江东新区先后成为海口甚至海南发展选中的试验田。

两大片区各有优劣,近些年来也是各种利好不断。

不过一个地方规划的定位,从本质上也已经注定了一个片区发展的天花板。

海口西海岸海边风光

二、不同点。

①定位

西海岸在开发之初,是海口市政府在过去十年大力打造的居住片区。

目的就是为了扩围海口,引流人口向西。

因此,居住功能是西海岸发展的重要方向,从而大手笔的给西海岸打造上亿配套。

如远大购物广场,国际免税城,国际会展中心等,就可窥见一斑。特别是在绿化方面,西海岸拥有四个大型公园,仅西海岸带状公园面积就达到1600亩。

不难发现,几乎西海岸所有的规划都是为了居住而服务的,居住的舒适度是非常重要的。

西海岸假日海滩

而江东新区,尽管起步较晚,但起点非常高,2018年江东新区被赋予了新的意义。

从一个当地人眼中的偏远郊区,一跃成为海南自由贸易港试验区的集中展示区。

从定位上看,江东新区比起西海岸,格局要更大一些。

前者已经提升到了国家层面,关乎到了全省经济发展乃至中国深化改革开放的方向问题;

而后者仅仅是海口城市打造的新片区。

海口江东新区

②配套

从配套上来说的话,西海岸的配套已经是十分醇熟的,这与十余年的建设分不开。

目前拥有两家三甲医院;学校有五源河学校,西海岸九小校区,西海岸华侨中学初中部等;购物中心有远大购物广场和五源河农贸市场等;文娱有五源河文体中心和海南国际会议展览中心等。

近期公布的3大片区开发计划,还加入了人大附中、省妇幼、市医院、市博物馆、市图书馆等豪华套餐,让整个片区发展更均衡。

江东新区陶沙村学校

而江东新区目前很难找到一个能与西海岸相抗衡的已建成的大型配套。

更多的是还在规划建设中的配套,如总部经济大楼,哈罗学校,北师大附属学校等等。

与西海岸相比,江东新区的利好规划需要时间去实现验证,不能立即享受到。

所以现阶段的居住舒服度来说肯定是西海岸更好,而江东新区是为未来投资。

江东新区区位图

③可供开发面积

可供开发的面积指的就是这个区域内有多少能用来开发的土地,

也代表了这个区域发展的潜力指标,没有土地,就没有未来的发展空间。

在这一点上,江东新区的总面积几乎是西海岸的两倍,可供可开发的面积也大于西海岸。

此外也能从今年的土拍市场来看,挂牌的土地基本都是江东新区居多。

④人口流入

人口是一个区域发展的长期指标。

一般来说,人口净流入量大的区域经济活力和发展前景都不会太差。

西海岸规划的总面积在55.17平方公里,预计最终汇集人口40-50万人左右;

而江东新区规划的总面积为127.6万人,目前是在控制人口流入的,整体的人口容量尚未公布,但是从总面积以及规划建设来看,未来能容纳的人口总量不会太低就是了。

⑤产业

产业也是支撑一个区域发展的重要指标。

江东新区产业规划涵盖了航服、金融、离岸贸易、仓储物流、总部经济等,

肩负着海南自贸港发展的重任,在这一点上,是海口其他片区都比不上的。

江东新区1.5级企业港

除了产业,入驻的企业也能反映一个片区的经济活力。

可以看看上海浦东,之所以能成为城市的经济引擎,正是因为聚集了众多世界500强,头部企业企业以及独角兽,形成了产业护城河。

而这一点,同样也在江东新区身上慢慢体现出来。

可以说,江东新区具有带动整个城市发展的先锋势头。

入驻江东新区企业

而西海岸的产业主要是以围绕离岛免税产业为主。

未来还会加入互联网、文娱和会展等产业,两者承担的城市职能并不同。

但无论是产业高度还是企业数量、企业质量,江东新区明显都更胜一筹。

归根结底来说,还是定位不同,所以高度不同。

西海岸国际免税城项目建设中

不同需求如何选择

两个片区的侧重点不一样,选择的标准一定要从自身的需求出发,

如果从发展潜力来说,江东新区的未来发展肯定会更好。

但从现有的居住舒适度来说,还是西海岸更适合。

如果你追求舒适度、追求度假养老,侧重教育的可以优先考虑西海岸;

如果你家境殷实,手里有点余钱想投资,想追求哈罗公学这种优质教育资源,那江东新区就是首选;

但有一点还是想说,这两个地方都不太适合刚需,毕竟两个地方都离市区比较远,现阶段的配套还不够完善。

总结

总的来说,海口的江东新区和西海岸两个区域,前者有大量的自贸港利好政策支持,潜力相对于已经开发差不多的西海岸,有极大的发展空间。

不过就当前的房产市场来看,江东新区处于发展阶段,最起码也得5年后才能看到成果。

想要买江东新区的房产,最好还是做好长线持有5年-10年的心理准备。

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