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狠打脸!没想到最先放松的,竟然是海口

2022-09-07 11:58:46 401

摘要:没想到我之前写的一篇内容,狠狠打脸了!我原本信誓旦旦海南绝对不会放开、放松限购,结果,5月15日海口就出了新政策狠狠打了我的脸。人才落户即可买房,和本地居民享受同等待遇。...

没想到我之前写的一篇内容,狠狠打脸了!

我原本信誓旦旦海南绝对不会放开、放松限购,结果,5月15日海口就出了新政策狠狠打了我的脸。

最新政策重点内容是以下5点:

1.人才落户即可买房,和本地居民享受同等待遇。

之前人才落户需要交社保或个税满年限,才有购房资格,现在落户直接可以买,并且能买2套。

2.未落户的提供1年社保或个税证明即可买房。

之前未落户的,需要2年社保或个税,只能买1套。

3.按揭二套首付从70%下降到50%

申请公积金贷款购买二手房的,属首次购房或已结清原有公积金贷款的,首付比例下降至30%。

4.根据各项目区位、品质、小区配套等因素,合理定价,实现差异化定价,也就是不再“一刀切”

5.限售时限从取得房产证5年,变成了备案后5年,2017年9月20日后购买的商品房都执行此政策。也就是说,原本可能需要收楼2年+房产证2-3年+限售5年,最起码10年才能卖房,现在直接缩短了一半,备案后5年内就可以售出,5年时间怎么样都能办下房产证了。

细心的人会发现,里面有几项政策,是最开始海南限购时下的政策,比如人才落户即享受与本地居民同等待遇,去年年底才升级为海口人才落户要交1年社保或个税才能购房,这次政策又恢复原样。

但最应该关注的是第四点和第五点。实现差异化定价意味着,17300的限价将一去不复返,海口市中心、好地段、高品质的楼盘将回归原本价值,估计已经在连夜重新做备案价格了。

而限售时限的变化,则进一步提升海口房子的流通性,这意味着啥?房票将越来越多,买卖会加速,之前被压制的需求会逐步释放。

这次政策一出来,中介们都狂欢起来了,朋友圈里都在刷屏。冷静,各位!

海口的楼市自2016年后基本没有低迷过,这次的政策,其实也不算多放松,顶多是回到原样,但是再松,肯定是不会了。毕竟海口还有更长远的发展目标。此次跟风出台“救市”政策,要么缺人才,要么缺钱,但不管什么原因,对于一套刚需和二套改善绝对是大利好。不过也别太着急,先让子弹飞一会儿~

对于海口这次放松政策,你怎么看?欢迎关注我,我会持续分享、分析海南楼市动态!

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