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房价碾压海口?三亚凭什么?一篇文章说透三亚高房价真相

2022-10-04 18:23:02 2708

摘要:说到没存在感的省会,你想起了哪一个?我想海口应该算一个。提起海南,很多人首先想到的都是三亚。同为一省的滨海城市,两地不仅在外地人眼中存在感不同,房价也是相差甚远。三亚房价一直走在全省前端,均价在3-5万,像海棠湾这样的高端度假区,房价甚至能...

说到没存在感的省会,你想起了哪一个?我想海口应该算一个。


提起海南,很多人首先想到的都是三亚。同为一省的滨海城市,两地不仅在外地人眼中存在感不同,房价也是相差甚远。


三亚房价一直走在全省前端,均价在3-5万,像海棠湾这样的高端度假区,房价甚至能达到十几万一平。而海口房产均价在1.7万左右,贵一点的2万元一平。相较之下,两者房价相差近一倍,为什么会这样呢?难道是海口发展不行?


不不不,如果这么想就太肤浅了。海口与三亚房价的差距是多方因素综合造成的,这些因素缺一不可。


一、根本因素:气候环境

三亚和海口虽然同处一岛,但气候上略有差异,主要表现在冬季。当冷空气侵袭时,海口会有短暂的回南天现象和湿冷天气出现,三亚则较为温暖干燥。


因此,冬天的三亚会比海口更舒适。而很多外地人来海南买房就是为了过冬,当然会选择气候更加宜人的三亚。


除了气候,三亚的滨海资源也优于海口。海口海岸线全长约136公里,海岸面向琼州海峡。三亚海岸线全长258公里,比海口多了将近一倍,而且海岸面向辽阔的南海,论海水和沙滩质量,三亚更好,观赏性和可玩性也是三亚更佳。


所以三亚凭借自身气候环境的优势,获得许多购房者的青睐,房价自然就高了。


二、三亚的不可替代性

三亚除了气候环境有优势,不易被替代也是房价高的关键原因。


像三亚这样自然条件优越的城市,海南并不只有一个,并非完全不可替代。比如三亚周边的陵水和乐东。


陵水和乐东接壤三亚,一个在西一个在东,和三亚的气候环境非常相似,年均温都在25度左右。而且房价还比三亚低很多。陵水目前房价在2-3万,乐东在1.6万左右。那为什么他们还是无法取代三亚,只能成为购房者退而求其次的备选呢?


原因也很简单。


陵水气候环境虽然和三亚相似,并且房价也低于三亚,但是它在城市资源和配套上与三亚相差太多了。10年前陵水还戴着贫困县的帽子,而那时候三亚已经是国际旅游岛的热门城市,房价相差几倍。


也正因为如此,陵水才能在后来逐渐成为“三亚后花园”,在三亚房价节节攀升时,承接了大部分外溢人口。这导致的结果是什么呢?陵水房价也不断向三亚看齐,但是,很不幸,房价上去了,整体城市配套却远远没跟上。所以,很多人宁愿踮踮脚买三亚,也不愿意去陵水将就。


那么乐东呢?乐东比陵水就更不如了。


一方面既没有城市配套和商业资源,另一方面地处西线,海景资源远不如陵水,只在气候上占了一个温暖干燥的好处。整体发展水平还是小县城的水平,房价却眼看着赶超海南的省会海口。所以,如果你能接受稍微湿冷一点的气候,买不起三亚陵水,还不如买万宁或者海口。


万宁


讲了那么多,三亚最大的优势就在于它既四季温暖,长夏无冬,海景资源、城市配套也十分跟得上,所以无论是往东往西还是往北,三亚都是到海南度假养老的最优选。


反观海口,海口的气候环境不如三亚优越,湿冷是它最为人诟病的地方。同时,还有另外一个非常重要的原因是不能不说的。接着往下看。


海口


三、购房者需求不同

供需矛盾决定了市场价格。三亚和海口房价的差异,从根本上说是由海南购房群体决定的。


买海南房的人,外地购房者占多数,本地刚需客只占一小部分。这些外地购房者大多经济较为宽裕,来海南买房多是为了度假养老,属于享受需求的改善型。正因如此,他们买房更看重气候和海景资源,条件好的三亚自然会成为首选。


三亚握着稀缺资源,又被许多有钱人看上,市场大,需求旺,定价当然不低,毕竟资源就这点,谁都想分一杯羹。


海口购房群体与三亚不同。虽然海口没有三亚那样的自然条件,但是城市资源是海南最好的,就业机会也集中在海口,所以本地刚需客置业会首选海口。


四、政策影响两地房价

2010年至2018年,海南一直在规划发展国际旅游岛,三亚是其中的排头兵。


那几年三亚是海南的宣传名片,知名度也越来越大,所以外地朋友来海南买房会先想到三亚。这些朋友来海南后咨询置业顾问,得到的答案也是三亚自然条件最好,其他地方要么气候不满足需求,要么城市发展还跟不上,一来二去就更加认定三亚,三亚房价随之上涨。


到了2018年,海南宣布建设自由贸易港。为稳定房产市场健康运行,海口加强对楼市调控,开始实行限价政策,要求房企核实成本再进行价格备案,努力将楼盘销售价控制在合理范围内。


海口这一剂猛药算是将房企炒高房价的算盘狠狠打趴了。三年过去了,海口限价政策也没放松,前阵子限价调控还进一步升级,要求已经备案过的商品房一年内不能随便涨价。接二连三的调控政策,让海口房价大大减缓了上涨趋势。


海口三亚的房价差距是由多方原因导致的,并不是说海口房价低就比三亚差,建自贸港很多政策都向海口倾斜,海口GDP也是挑起了省内经济大梁,长远看海口升值潜力很大。


关于三亚和海口的房价我们今天先聊到这,大家有什么看法都可以留言一起交流。觉得这篇文章对你有用,不要忘记关注我,带你了解更多海南房产干货。

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